位于雷穆拉路的一套公寓在2024年以低于卖家2018年支付的价格100万美元的价格出售。
奥克兰的一处房产售价比两年前的购买价低30万美元，这可能成为本周的新闻，但这并不是今年卖家面临的最大损失。
Māngere East的一处房产以49万美元的抵押价格出售，而它在2022年3月的转手价为75万美元。
房地产价值公司CoreLogic的研究主管尼克·古道尔表示，今年迄今为止，亏损最大的房产是一套位于雷维拉的公寓，售价比之前的购买价低了100万美元。
该公寓在2018年3月以650万美元的价格购买，随后于4月12日以550万美元的价格出售。
古道尔提到这是一间高档公寓。“购买这类房产的需求有限，市场也相对狭窄。这类房产通常是那些打算长期持有并居住的买家所购，但情况发生变化后，他们不得不出售时，市场已经不复存在。”
他指出，由于今年的利率较高，愿意为公寓支付高价的人数也受到影响。
第二大损失发生在位于Ngaio街Ōrākei的一栋房子，损失为76万美元。它以195万美元的价格售出，而三年前的购买价为271万美元。
位于棕榈滩希尔路的一栋房子排在第三位，两年前以190万美元购入，现以124万美元售出，亏损66万美元。
古道尔表示，前五名的损失大多发生在2021年底或2022年初的市场高峰期购买的房产，其中包括文特诺街、Seatoun的一处房产和多尔诺克广场的一处房产。
“当时市场繁荣，可能支付了一些不合理的价格……人们稍微多付了一点，随着利率上升，生活变得艰难。
“很难判断个人情况的变化，但如果他们的情况没有其他因素导致出售，我会感到惊讶……负资产的最大问题是，当收入状况变化时，比如失业，可能导致人们不得不接受更低的价格。”
房地产投资者和投资教练史蒂夫·古迪也认为，目前的损失通常是由卖方的情况引起的，而非特定类型的房地产。
他说，他看到惠灵顿的一处房产，一家中介告诉他，卖家要价170万美元，但另一家中介的报价为70万美元，并将其列为抵押出售。
“大多数人出售房产是基于自身动机，而当卖方被迫采取行动时，往往会导致重大损失——抵押出售、离婚、银行问题。”
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希望本篇文章《奥克兰一套公寓的市场价值缩水100万美元》能对你有所帮助！
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